Die Erhaltungspflichten des Vermieters/der VermieterInnen sind im Mietrechtsgesetz im §3 geregelt. Zu prüfen wäre also zunächst, ob das MRG auf Ihr Mietverhältnis anwendbar ist. Durchgesetzt werden diese Pflichten im Außerstreitverfahren, d.h. einerseits sind sie aufgrund der relativen Formlosigkeit leichter durchzusetzen, als in einem normalen Gerichtsverfahren. Andererseits können Sie auch sehr langwierig sein. In Gemeinden, die… Weiterlesen »
Mit 1.April (Neuvermietungen) bzw. 1.Mai 2022 wurden die Richtwertmieten (gültig bei nach 01.03.1994 unterzeichneten Mietverträgen in so genannten ‚Altbauten‘) erhöht. Die konkreten Richtwerte für einzelne Wohnungen werden je nach Ausstattung und Lage nach einem komplizierten Schema von Zu- und Abschlägen berechnet. Bei den unten genannten Werten handelt es sich also um „Normwerte“, die leider häufig… Weiterlesen »
ACHTUNG: Diese Informationen sind möglicherweise veraltet – Im Herbst 2022 ist eine Gesetzesnovelle geplant, die das „Besteller_innen-Prinzip“ einführt – damit sollte jene_r Vertragspartner_in die Provision bezahlen, die den ersten Auftrag an den/die Makler_in erteilt hat. Daher gilt: im Zweifelsfall stets eine persönliche Beratung in Anspruch nehmen! (07/2022) Provision bei Abschluss von Mietverträgen In vielen Fällen… Weiterlesen »
Lt. Veröffentlichung des Österreichischen Immobilienverband (ÖVI) werden – abhängig von der Veröffentlichung durch das Justizministerium – die neuen Kategoriemieten zum 1. Februar 2018 wirksam. Mietrechtlich gesehen, können bei bestehenden Verträgen (und für Kategoriemieten gilt das nur mehr für solche Verträge, die vor 01.03.1994 abgeschlossen wurden) die Mieten frühestens zum 1. März 2018 angepasst werden und… Weiterlesen »
ACHTUNG: DIeser Artikel berücksichtigt die Rechtslage bis 07/2022, da derzeit ein Entwurf für eine Änderung des Maklerrechts in Begutachtung ist, könnten untenstehende Informationen überaltert sein. Daher unbedingt eine individuelle Beratung in Anspruch nehmen!!!! 07/22 Provision bei Abschluss von Mietverträgen In vielen Fällen ist bei der Vermittlung einer Mietwohnung zwischen VermieterIn und MietinteressentIn einE Makler/-in involviert.… Weiterlesen »
Mietrechtsnovelle per 1.1.2015: Kaputte Thermen zahlt der/die VermieterIn Die per 1.1.2015 wirksame Novelle des Mietrechts hat eine lange offene Frage endlich geklärt: Seither müssen VermieterInnen alle Reparaturen und ggf. Austausch von „mitvermieteten Heizthermen, mitvermieteten Warmwasserboilern und sonstigen mitvermieteten Wärmebereitungsgeräten“ übernehmen. Wenn eine Gastherme (oder ein anderes, mitvermietetes Wärmebereitungsgerät schadhaft werden, ist es nötig, die/den Vermieter/in… Weiterlesen »
Schlichtungsstellen Schlichtungsstellen sind zuständig für die Durchsetzung von Rechten in wohnrechtlichen Angelegenheiten, z.B für Mietzins- oder Betriebskostenüberprüfungen. Verfahren der Schlichtungsstelle sind im Gegensatz zu gerichtlichen Verfahren kostenfrei. Schlichtungsstellen gibt es allerdings in Österreich nur in 11 Gemeinden. Graz Innsbruck Klagenfurt Leoben Linz Mürzzuschlag Neunkirchen Salzburg Stockerau St.Pölten Wien In den anderen Gemeinden ist nur das… Weiterlesen »